看懂了这个你就知道什么叫做好地段了

  李嘉诚曾有一个著名论断:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

  但是,人人都知道地段好的房子更能升值,但是什么样的地段算得上好地段呢?现有的好地段的房子价格基本上都已经处于高位了,如果才能选择一个潜在的好的地段。

  控规是指控制性详细规划 (regulatory plan)是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求,用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定,根据城市规划的深化和管理的需要,一般应当编制控制性详细规划,以控制建设用地性质,使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制。

  文字太长,不好理解。新宝6手机登录测速很简单,你在搜索图片控规,这些红红绿绿的图片就是了。

  在我国,房地产走势受到政府影响非常大,政府对一个区域的经营投入,直接影响这个区块未来的发展,和升值潜力。

  虽然颜色很多,但是我们着重看的无非是:居住用地,就是黄的,办公/商业用地,基本是红的/粉的。(不同的图有细微差异。)

  我建议重点关注的无非是:居住用地,就是黄的,办公/商业用地,基本是红的/粉的。(不同的图有细微差异。新宝6平台登录)

  拿东莞目前最核心的地方来看,红色和粉色占据主导。也就是说,是商业和办公中心,那么旁边的黄色住宅地块必然价值上存在不可替代性。这个区域为东莞的中心CBD区域,其价值可见一斑。

  同样是深色的商业办公地块,既可能拿来做写字楼、也可能拿来做商办性质的居住型公寓。新宝6手机登录测速

  只有写字楼才能提供产业发展,公寓还是用来住的,不但对区内住宅价格没啥支撑帮助,还可能分流居住需求。

  当然,每个城市有每个城市不同的地段和规划,每个地段也有各自的优势,总结本文,主要的原理如下:

  4.看时间:同样的产品,选择住宅先盖写字楼后盖的,这样写字楼盖好住宅才升值。

  这种控规选地段法,本质上是分享城市发展及政府商业规划的红利,这非常考验城市发展和政府执行力。在北上广深一线和强二线城市,城市发展相对迅速,政府规划的商业区通常都能真正发展成商业区,我的这个原则,相对有用。

Copyright © 2002-2025 新宝6官网 新宝6手机登录测速 版权所有    蒙ICP60525885

技术支持:sitemap sitemap